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2018-11-01 11:21:45

昌辉旅游行业与市场研究报告(2014年1月刊)

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昌辉旅游行业与市场研究报告(20141月刊)
研究咨询中心研究院


昌辉咨讯
1. 重庆旅游开启"一心三带"新时代
        2013年,重庆接待过夜游客总人数6809.79万人次,同比增长6.21%。其中,接待入境旅游者共计242.26万人次,外汇收入12.68亿美元,分别增长8.02%和8.56%,全市旅游继续保持快速发展态势。
        2014年,重庆旅游将围绕实施非均衡发展和市场一体化发展两大战略,打造“一心三带”区域旅游经济带,构建旅游体系,加快推进国内外知名旅游目的地和西部地区旅游高地建设步伐。


“一心三带”旅游战略出炉
        2014年,市旅游局将根据全市五大主体功能区域划分,对全市旅游发展战略做出重大调整,结合全市旅游经济发展实际,将全市划分为“一心三带”区域旅游经济区。
“一心”,即都市旅游区,涵盖都市功能核心区和都市功能拓展区相关区县,重点发展都市旅游业和城市休闲旅游业。
“三带”,即渝西旅游经济带、渝东北旅游经济
带、渝东南旅游经济带,分别涵盖城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区相关区县。
其中,渝西旅游经济带,将重点发展城郊休闲旅游业;渝东北旅游经济带,重点发展生态旅游、人文旅游,加快建成长江三峡国际黄金旅游带,把旅游业打造成支柱产业;渝东南旅游经济带,将重点发展民俗文化生态旅游业,加快建设民俗文化生态旅游带,把旅游业打造成支柱产业。
按照规划,2014年,全市旅游接待总人数、旅游总收入分别增长12%以上,达到3.5亿人次、1982.6亿元;入境游客、旅游外汇收入分别增长8%,达到260万人次、13.6亿美元;过夜游客增长6%,达到7177万人次,全年全市游客满意度保持在全国60个重点旅游城市排名前十位。


2. 2013年中国城市旅游投资竞争力排行榜发布
       风景大地旅游投资公司正式发布了《中国城市旅游投资竞争力2013排行榜》同时与之配套的《中国城市旅游投资竞争力研究报告》也即将出版发行。“城市旅游投资竞争力”概念是指城市或区域之间为争夺旅游资本而体现出来的综合能力,是旅游资本在空间上优化配置及提高收益的基础性要素。“城市旅游投资竞争力”概念不同于“城市旅游竞争力”之处在于,“城市旅游投资竞争力”不仅是对现状的描述,还是对区域旅游发展的潜力及前景预测,同时,“城市旅游投资竞争力”可以定量分析区域潜在游客量及客源地结构。在评价指标上,今年的《中国城市旅游投资竞争力报告》在去年的基础上又进行了大量扩充,扩充后的指标共计60余个,涵盖自然资源、文化资源、交通区位、市场分布、基础设施、经济发展和旅游政策等多方面的内容,从而使报告内容更加完善、结果更加科学可靠,实用价值更高。
2013年城市综合旅游投资竞争力排名中,东部发达地区的城市表现强劲,中部地区城市旅游投资竞争力也表现不俗,而西部地区整体城市旅游投资竞争力最弱。
据专家解释,西部城市旅游投资竞争力较弱是有因可循的,投资竞争力的指标体系能够清晰的显示这些原因:
例如,1.地表崎岖度较高带来景区的可进入性较差、交通设施建造成本偏高;2.海拔高、水资源缺乏等恶劣条件不利于某些旅游业态的开展;3.交通通达性较差、区域经济发展水平较低导致内部旅游市场消费能力不强;4.此外,城市品牌建设和旅游扶持政策等也明显落后于东部城市。
但专家同时指出,区域的旅游投资竞争力并非不可改变,需要从资源、交通、市场和政策方面进行全面诊断、引导与优化,才能提升区域的旅游融资能力。值得注意的是,近年来,我国西南地区旅游投资竞争力水平较强,吸引了大量资本进驻开发,以云南省为例,其观光、休闲和综合投资竞争力得分分别为48.52、57.36和52.94,尤其是其休闲投资竞争力表现十分抢眼。
据悉,《中国城市旅游投资竞争力研究报告》并非是一份单纯的排行榜,其意义在于为不同类型的用户提供决策支持信息。对地方政府而言,该报告将有助于推动其对当地旅游投资竞争力的认识,进而诊断、优化旅游投资环境,提高旅游投资竞争力;对旅游投资商而言,该报告将为其评估旅游项目投资潜力、科学筛选旅游投资目的地、控制投资环境风险等提供帮助。


3. 渝东南区域旅游合作 景区门票有望一票制
       为了进一步加强渝东南生态保护发展区及周边区县的旅游合作,按照“加强联合、资源共享、优势互补、互利共赢”的原则,于1月23日,渝东南武隆、石柱、酉阳、秀山、彭水、石柱、黔江及周边的南川、綦江、万盛等区县政府及旅游部门负责人齐聚黔江,就渝东南旅游经济带旅游发展合作达成共识。
来自渝东南各区县旅游景区、旅行社、旅游酒店及旅游商品企业代表讨论通过了《渝东南航旅联盟章程》、《渝东南区域旅行社合作联盟章程》、《渝东南区域景区合作联盟章程》、《渝东南区域旅游饭店合作联盟章程》、《渝东南区域旅游商品企业合作联盟章程》。选举出了航空与旅游合作、旅游景区、旅行社、旅游饭店、旅游商品生产企业等5个联盟理事长单位,当场签署了工作备忘录。备忘录立足于打造无障碍旅游区、建立区域合作平台、促进区域旅游业协作发展,对近期工作内容作了详细梳理,将开展航旅联盟工作、推选特色旅游商品进商铺、渝东南地区景区门票一票制、建立行业内部智能管理系统等工作提上了议程。


4. 以旅游资产证券化创新融资模式 
       旅游业作为现代服务业的龙头产业,投资周期长,受自然和社会经济影响的不确定因素较多,传统的信贷融资方式较难发挥应有的融资功能,极大地影响了产业健康持久发展,而创新的金融手段可以拓展旅游融资。
      旅游业发展中的融资方向受国家的宏观经济政策的影响,并伴随着国家对旅游业地位的不断强化而发展变化。
      2009年出台的《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”,并明确规定“拓宽旅游企业融资渠道,金融机构对商业性开发景区可以开办依托景区经营权和门票收入等质押贷款业务。”
2012年2月,央行等七部门发布《关于加强金融支持旅游业加快发展的若干意见》规定“鼓励金融机构在依法合规、风险可控和符合国家产业政策的基础上,探索开展旅游景区经营权质押和门票收入权质押业务”,“通过企业债、公司债、短期融资券、中期票据、中小企业集合票据等债务融资工具,进一步加强债券市场对旅游企业的支持力度”。
       旅游业开展资产证券化具有以下三个优势:融资成本低、组合灵活、融资规模大。
在实践中,旅游资产证券化已实现历史性突破,2012年12月,深圳华侨城控股股份有限公司推出“欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划”,以欢乐谷主题公园入园凭证(门票)为基础资产,成功完成募资。通过资产证券化,企业可以有效管理风险资产,从而改善各种财务比率,有效提高资本运用效率。更关键的是,企业将走上“投资—证券化—再投资—再证券化”路径,形成良性的滚动融资循环。
       作为一种融资方式,旅游资产证券化无疑能够拓宽融资渠道,解决旅游业发展的社会资金进入问题。但是,在开展旅游资产证券化的过程中需要处理好如下几个方面的问题:
第一,应该加强统筹协调,对国内可以开展证券化的旅游资源和资产进行系统分析,归类管理,明确融资责任主体,因为很多旅游资源的国家所有属性,决定了在实施证券化的过程中不能完全按照企业资产证券化的模式进行。
第二,在资产证券化的过程中,完善和推进国有资源管理体系创新,为吸引社会资本进入旅游破除制度藩篱,不断提升旅游资源的建设水平和服务于广大居民旅游需求的能力。
第三,完善中介服务体系,始终强化全面风险管理的理念,不仅需要关注证券化过程中的定价风险、会计和税收风险、销售风险、价格风险、市场风险以信用风险等,还需要关注旅游业的特殊风险以及行业脆弱性,及早在设计具体方案时体现对相关风险的识别和评价,并未雨绸缪地做好对策安排。
第四,加大旅游业的创新力度,从制度体系、体制机制、运营模式、战略定位、价值链分布以及经营管理等环节全面创新,借资产证券化之机提升旅游业的竞争力和产业结构优化升级,实现旅游业又好又快的健康持续发展。

5. 2017年全市将建成25个度假区打造精品旅游
       今年,政府工作报告把推进现代服务业重大项目群建设纳入2014年目标任务,要求大力发展现代服务业,落实到旅游行业包括完善旅游基础设施,加快度假区、精品景区、精品线路和相关项目建设等。
       精品旅游如何打造?市旅游局相关负责人称,除了完备的旅游基础设施,旅游度假区应拥有良好的资源和环境条件,能够满足游客休憩、康体、运动、益智、娱乐等需求。
“打造一批主题鲜明、优势明显、设施完备、服务齐全和生态环境优良的旅游度假区,是‘重庆非去不可’的有力支撑,是我市旅游业提档升级的具体体现。”该负责人称,我市由此申报了大仙女山旅游度假片区、金佛山和黑山谷旅游度假片区、大足石刻旅游度假片区、长江三峡旅游度假片区、乌江画廊旅游度假片区等多个度假集群。
到2017年底,全市将基本建成覆盖全市“一心三带”的旅游度假体系,吸引建设投资超过300亿元,国家级、市级旅游度假区达到25个,住宿接待设施床位数不低于5万张,吸纳5万以上人员就业,市级以上旅游度假区每年吸引过夜旅游者500万人次以上,游客平均停留天数不低于2天。其中,大仙女山旅游度假片区的目标直指国家级旅游度假区和国际知名旅游目的地,将实现仙女山三大主导景区1000平方公里无障碍旅游,实现年接待游客500万人次、门票收入5亿元、综合收入50亿元的目标。


6. 奔驰旅游联合携程进军旅游业 双方各持股50% 
       北京梅赛德斯-奔驰宣布独家联手携程旅行网集团旗下顶级品牌HHtravel,创建高端旅游品牌“梅赛德斯-奔驰”(Mercedes-Benz Travel),此举标志着梅赛德斯-奔驰正式进军出境游市场,并成为首家在华推出高端旅游业务的汽车制造商。
       梅赛德斯-奔驰和HHtravel在这个品牌当中以各占50%股份的合作模式,将会利用在欧洲和海外的资源来运作这一品牌。HHtravel主要负责在大中华地区的市场销售和运营,形成共赢的局面为消费者提供独特的经历。
携程与奔驰资源互补
       携程与奔驰合作是一个强强联手的项目,在合作方面携程和奔驰的客源其实是互通的,携程有一亿多的客源,其中头等舱的客源和五星级酒店的客源都是奔驰旅游很有利的资源,从全球化方面来说,奔驰的资源是非常丰富的,现在来看在欧洲、美国等地方光靠携程的力量还比较微薄,那么奔驰贡献出独有的全球性资源,这就是一种相互的优势资源互补。所以说奔驰旅游提供的旅游地或许是其他旅行社无法提供的。


7.科技正悄然改变着传统的旅游业
       近年来,伴随着互联网与智能手机市场的急速发展,尤其是在谷歌地球和谷歌地图问世之后,旅游业出现巨大变化。由于旅游业的空间属性很强,地图便成为空间信息的重要载体,而与地理信息相关的旅游方式正悄然改变着传统的旅游业。

交互式地图
       这其中,交互式地图成为了主流趋势。举例而言,谷歌地图中就加入了3D的全景展示以及“跟我来”的旅行指南。与此同时,各国旅游局也大力创新,借助高科技来开启本国旅游业的新局面,就连旅游区也开始主动出击,以在线地图的优惠券、社交媒体和电子广告等方式积极联络游客,积攒人气。在新加坡,“街道指南”允许游客们搜索地图、商业、产品和服务,只需轻轻一点,就会弹出全面的楼层索引;沙特阿拉伯王国的旅游局也正使用网络GIS以及地图App,以促进旅游业发展;在印度的HERE地图上,设置有3700个兴趣点,涵盖了寺庙、清真寺、古墓、城堡、宫殿等去处;以色列的旅游局最近也将国内300余个旅游景点的高清图片、详细的介绍以及景区的官网网址等信息放到谷歌地图和谷歌地球上。而在使用交互式地图的网站中,OpenStreetMap、Yelp和TripAdvisor凭借着丰富的应用程序接口(API)和信息反馈系统成为典范。
从前,人们常有在旅行中迷路的情况。如今,丰富的位置服务不仅完全避免了迷路的问题,而且还能帮助游客们发掘新去处。以HERE地图为例,HERE地图提供的实时路况信息,使得初来乍到的游客们也能尽量避免拥堵的路段,并不用了解当地的道路情况,就能过找到最佳旅行线路。


旅游新方式
       旅游业还涌现出了多种新方式。增强现实的广泛应用,使人们足不出户便可进行视景漫游,享受身临其境的旅行乐趣。在该领域,瑞典的Arounder网站也是一个很好的例子,它提供了全球一百个顶级旅游胜地的地图,加载了各种互动信息,将虚拟现实的高清全景图直接推送至智能手机或平板电脑上。社交媒体也有关于旅游的新创举。例如Facebook上就有VisitBritain's Love UK的页面,该页面实则是一个广泛的社交平台,著名的App“英国一百个最佳去处”,完全是基于用户在Facebook上签到而生成的,无需另行制作。在旅行的记录领域,地图故事则取代了传统游记的方式,MapStory、Tour Builder都是地图讲故事的大力推广者,用户通过在地图上展示照片、影像和文本,编织着自己的地图故事。

可持续的旅游业
       旅游业的发展,离不开以地理信息技术为支撑的可持续化管理。在美国,国家公园服务处(NPS)不仅绘制了每一座国家公园的地图,还制作了一份覆盖400余家国家公园的旅行指南。NPS使用了诸如地理设计(Geodesign)等先进技术手段开发新的自然景观,并利用GPS技术保护野生动物保护区,还利用遥感技术来检测生物多样性;在繁忙的旅游胜地威尼斯,一种在线工具被用来监测城中的游客流量,减少了旅游旺季对脆弱的水城造成的负面影响;在冰岛,旅游需求和经济发展时有冲突,GIS技术作为一个资源配置的工具,能够协助决策者对该国的旅游业进行全盘规划。此外,CICtourGUNE 作为一种智能平台,能监测到游客的停留情况,并可进行实时的游客数据分析,使旅游区管理者掌握游客们的消费行为类型和兴趣点,从而提升旅游地的竞争力。

未来旅游会有何惊喜?
       环顾当前的旅游业,试想在未来还会有何惊喜?其实,从时下火爆的PixMeAway、TripIt以及Tripcase上就可略见一斑。在这些网站上,用户只需挑选出最吸引他们的照片,就能得出自己的旅行类型,并获得对旅行地的推荐。Esri公司商业解决方案总监Simon Thompson说道,“我上传我的行程单,网站就会为我扩充上新的地理信息,从而变成一张加载有我的旅馆、机场航站楼、出租车租赁中心、公交车站、火车线路等信息的地图”。
在用户体验方面,以谷歌眼镜为代表的高科技产品,将全方位地改变用户的旅行方式。据Gartner公司研究表明,增强现实、电子显示(将地图呈现在用户身边任意平面之上)以及可穿戴设备等技术,会进一步改变全球旅游业的格局。
也许,未来的某一天,你随口问了一句,“一天之内,我能在曼谷有何完美体验”?很快,智能化的旅游系统就将完备的推荐计划呈现在你的面前。请相信,这一天终将到来。


8.国民休闲时代到来 旅游地产或迎新格局 
       市场竞争的加剧也使得旅游地产的每一个细分领域都面临转型升级。
从上世纪90年代最早意义上的海景房的出现,到2013年旅游地产市场逐渐步入成熟,20多年的时间里,已经呈现出度假酒店、主题公园、滨水地产、主题商业、旅游综合体等多种旅游地产形态。
但是,中国旅游市场毕竟尚没有真正进入休闲度假阶段,在“一个度假地发呆一个月”仍是少数人的生活。这既说明休闲地产仍处于成长期,也预示着以门票经济为主要形态的观光旅游短期内仍不会消亡。
       新型城镇化背景下,城市旅游半径继续扩大,乡村旅游、旅游小城镇也将逐渐兴起,农村土地改革的进行也给创意农业产业的旅游衍生品提供了生长的土壤。不难预见,2014年必将会有更多的旅游地产形态出现,江湖势力也面临新一轮的洗牌。
2013年,在中国房地产报记者的全国走访中,部分城市计划投资上百亿的大型旅游地产项目搁浅案例比比皆是。只注重投资数量、不注重长远发展和规划的短视行为,并没有在人们痛心疾首的声讨中消失。
       占用较好自然资源和大量土地资源的旅游地产市场,更需要呼唤政府和企业的社会良心,而对于企业来讲,能否在新一轮政策下找到细分领域的优势模式,将决定未来的江湖格局与地位。


持续转型
       从只强调地产、不强调旅游,到开始重视旅游、运营与服务,市场成为旅游地产转型的主要推动力。2014年,转型还将继续,且会发生在每一个细分领域。
       如何真正融入旅游、提升旅游,做出留得住、喊得响的旅游产品,是2014年旅游地产领域的题中之义,单纯的地产作为“承载体”的地位也将越发显著。
沿海城市的旅游地产,初期一直停留在“出卖资源”的阶段,并没有打造出真正独特的旅游产品和相应服务。被炒概念和全国分销的粗放型营销手段所吸引,对大海充满向往的城市居民一哄而上,但这些项目配套差、服务缺失、升值能力弱等问题也开始逐渐暴露。
       对于沿海城市的发展而言,大片的沿海土地资源被浪费,却并没有实现经济发展和解决就业问题。2013年,对海南、辽宁、山东等沿海地区出现“鬼城”的报道铺天盖地。如何盘活空置房,进行产业植入和转型,成为政府和企业共同面临的迫切任务。
       然而,这样的问题却很少在同样是沿海城市的江浙一带出现,这些地区更注重城市整体规划,不急于以土地出让支持政府财政,成为避免问题出现的主要原因。2014年,政府是否能以长远的眼光规划和招商,旅游地产企业是否真的在旅游上下功夫,将决定未来的城市发展和江湖竞争格局。
以“主题公园+地产”风靡全国的华侨城模式,在多年的简单复制后也遇到了发展瓶颈。随着出国机会的增多和眼界的开阔,人们对国内主题公园的热情有所下降,而其房地产产品又难以与一线品牌开发商抗衡,导致了一种非常尴尬的局面。一直追随华侨城模式的华强方特主题公园在天津选址2年,直到2013年仍没有动工,就是受困于项目定位。这一模式,未来是以较多的资金投入将产品升级寻求生机,还是采取“保守疗法”坐以待毙,前景仍未明朗。
       在空前的热潮之后,国内烂尾的主题公园也比比皆是,股权变更、资源破坏、规划调整等原因让很多主题公园“撂荒晒太阳”。缺乏像迪士尼那样的文化衍生能力的主题公园,高昂的设备费用和维护成本很难通过门票收回。
       未来,传统主题公园生长环境会更加艰难,通过引入互联网、新媒体、机器人等前沿技术实现创新将是大势所趋,如“愤怒的小鸟”这样的线上产品与线下小型主题公园联动发展也开始越发受到关注和推崇。


机会与风险
       在很多业内人士眼中,2014年的旅游地产领域将会迸发更多崭新的机会。乡村旅游、创意农业、旅游小城镇等旅游形态,将随着新型城镇化建设和农地改革的深化而进入市场,旅游服务网站等电商也会浮出水面,特色酒庄、主题酒店会更加抢眼,旅游综合体仍将继续受大型开发商追捧,旅游投资会迎来新的高潮。
       2013年,从万达并购英国圣斯克游艇公司、大举投资旅游文化项目,到去哪儿网上市,旅游产业投资极度活跃,一定程度上也激活了更多旅游地产的机会。
       在2014年1月8日举办的2013~2014年《旅游绿皮书》新闻发布会上,中国社会科学院旅游研究中心认为,旅游是综合型、融合型的产业,只有综合型、融合型的实力企业才能驾驭;同时,未来大型旅游投资项目中文化与旅游密不可分。
       如今,地产与旅游的婚姻已经进入“七年之痒”,文化与旅游的婚姻则正处于“蜜月期”,而IT与旅游联姻的“在线旅游”,正在为“孩子上哪个学校”发愁,旅游自身正在向城镇化频频示好。
       2013年4月初凤凰古城收取门票一事引起社会广泛关注,并引发一系列风波。在旅游业发达的欧美国家,旅游休闲已经成为人们生活的一部分,只为观光旅游设置的门票收入早已退居幕后,取而代之的是整个旅游产业充分发展后的多元效应和巨额产值。
       在中国旅游业转型升级的今天,任何“拍脑门”的行为,都可能对旅游业的健康发展造成伤害。
随着城市人口生活半径的扩大和城镇化的推进,郊区乡村游将催生更大的市场。这种形态的旅游对于开发企业来讲并不需要太大投入。但随着同质化的加剧,寻找差异性是生存之道,运营和服务在竞争优势中的比重更加凸显。
       旅游地产曾一度被认为是开发商“跑马圈地”的外衣,在2014年国土资源部全面推行集约用地政策的大环境下,这一情况或将受到抑制。但也不能排除部分欠发达地区为了招商引资,为开发企业冲破红线的情况发生。
       蓬勃机会之下,风险已经隐隐埋藏。很多业内人士预判,在经过一波旅游地产建设大潮之后,未来将会死掉一批没有特色、没有实力的企业。地方政府是否能把握好节奏,企业能否理智地看待这一机会,将决定其未来的命运走向。

 
昌辉观点
乡村旅游综合体带领乡村旅游全面升级
       近年旅游综合体的概念频频出现,它源于我们熟悉的“城市综合体”概念,但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。而“旅游综合体”,有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”,是指基于一定的旅游资源与土地基础,以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的,以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架,整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间,旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区,也是一个旅游经济系统,并有可能成为一个旅游休闲目的地。
结合旅游综合体发展要素和乡村旅游发展态势,昌辉旅游提出乡村旅游综合体概念,将传统的农家乐、采摘园等乡村旅游产品向融合农村土地、农业产业、休闲娱乐项目、休闲产业等为一体的综合体,从各类消费角度全面带动农村产业升级,协助国家层面解决三农问题。


一、阐释乡村旅游综合体
       乡村旅游综合体是在“休闲农业”和“旅游综合体”的概念基础上形成的,是乡村旅游发展中逐步形成的,有别于城市综合体,它是基于乡村土地资源,以乡村农业、乡村工业等乡村产业为导向对乡村土地进行综合的、合理的开发利用,将乡村产业发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设等生产生活要素集约配置的地域空间形态,是一种规模化、多功能、现代化、开放性的乡村聚合空间。
       乡村旅游综合体则是基于乡村综合体,把乡村旅游作为乡村综合体外向联系的突破口,合理的开发利用乡村旅游资源和土地资源,以所开发的乡村旅游休闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架,整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。
倡导乡村旅游综合体的概念,以乡村旅游休闲为导向对乡村进行土地综合开发利用,进行多功能、多业态、多效益的集聚,以发展乡村旅游提升土地价值、引爆目标市场、推动衍生产业发展、多元文化互动,实现城乡的可持续发展。


二、乡村旅游综合体的特征
      乡村旅游综合体,逐步摆脱单一农家乐模式经营和发展乡村旅游,其主要特征有:
1. 功能复合性:乡村旅游综合体不只服务于乡村旅游者——城镇旅游居民,也要服务于乡村居民,这就要求其必须具备城镇与乡村的多重复合功能。
2. 效益综合性:乡村旅游综合体的本质特征决定了它不仅追求经济效益,而且追求生态效益和社会效益,追求全方位的综合性效益。
3. 要素系统性:乡村旅游综合体各个项目要素之间构成共生互补的能动关系。
4. 产业规模性:乡村旅游以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物,依托乡村景观、乡村环境、乡村建筑、乡村文化等资源,开展各种休闲活动的一种旅游方式。其中乡村农业是乡村旅游发展的重要载体,乡村农业规模化是乡村旅游综合体的重要特征之一,也是在城乡统筹发展下促进传统农业向现代农业成功转型的重要途径。
5. 城乡融合性:从城乡统筹发展的视角出发,打破城市和乡村相互分隔的壁垒,逐步实现城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展,逐步缩小城乡差距,使城市和乡村融为一体,而乡村旅游综合体正是形成城乡经济社会一体化新格局的重要载体。


三、乡村旅游综合体开发思路
       打造乡村旅游综合体,就是要深度挖掘乡村特色资源,倡导低碳、生态等科学理念,以乡村旅游资源与土地为基础,以乡村旅游休闲为脉络,以休闲商业为配套,以乡村休闲地产为核心,以高品质服务为保障,对项目地进行综合开发,把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体,满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。
1乡村旅游综合体发展结构
       最外围圈层——乡村资源和乡村土地,主要是农业、工业等产业聚集区,如渔业、采摘林业等;中间圈层——休闲商业项目,主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务,具有多重功能的商业配套设施,如提供餐饮、娱乐、休闲服务的商业街、酒店集群等;核心圈层——乡村休闲地产,主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产,如乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产等;乡村旅游休闲则是串起各个圈层的连接线。值得注意的是,“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体各个圈层之间并不是机械的,针对不同的乡村本底,各个圈层有不同的开发方向和主题,从而形成各具特色的乡村旅游综合体。
2) 乡村旅游综合体运作思路
       首先以乡村和乡村土地为资源点,乡村不仅有丰富的土地资源,还有以乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源,这些资源构成了乡村旅游综合体的本底资源;其次以乡村旅游休闲(主要是指乡村旅游休闲产品的合理组合)为吸引点,引爆乡村旅游综合体目标市场,对乡村资源进行合理开发,打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品,使其成为吸引点;再次以乡村休闲商业
项目为支撑点,为乡村旅游者和居民提供配套商业服务,完善服务体系;最后以乡村休闲地产为核心赢利点,取得相应回报。


四、打造乡村旅游综合体的具体策略 
1) 基础+资源点——乡村旅游资源和土地
       乡村旅游资源(泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源),决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了乡村旅游综合体的规模,影响着乡村旅游产品的配比结构。
根据“岛式圈层”乡村旅游综合体的开发模式,乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层,通过运用合理的综合开发手段,以农业深层次开发(如高效农业、创意农业、生态农业)和农业规模化发展为主,辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业,并形成产业间的联动。此外,项目地在发展农业的同时,还可以发展以当地农作物为主的大地景观,并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。


2) 主导/脉络+吸引点——乡村旅游休闲
       乡村旅游休闲功能是乡村旅游综合体开发的主导,在其主导下,合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品,使其成为整个乡村旅游综合体的重要吸引点,撬动乡村旅游市场。同时,各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色,串联起乡村旅游综合体的各个圈层。
乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能,打造特有的“乡村综合旅游休闲”,如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。在具体开发中,可根据各自地脉、文脉等具体情况,侧重打造其中某一项或几项功能,形成各具特色的乡村旅游休闲项目,从而带动整个区域的发展。


3) 配套+支撑点——休闲商业项目
       结合乡村生态环境、生态景观等生态优势,可分期、分步、合理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施,作为乡村旅游综合体的商业配套板块,综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能,为整个区域提供较高品质的服务。
从目前初具规模的乡村旅游综合体来看,相应的商业配套设施或多或少都存在不足或者品质不够等问题,成为乡村旅游综合体发展的短板。在徽州唐模村,中法合作打造国际标准化乡村旅馆的手法或许可以带给我们一些发展乡村旅馆的启示。


4) 核心+赢利点——乡村休闲地产
       乡村休闲地产,以生态化的乡村环境为导向来打造,主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。适合开发的乡村休闲地产可大致分为:乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型,并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是乡村旅游综合体开发的最核心板块,是赢利的核心所在。 
(本文结束)